本日の営業ブログを担当します、だぶるです。

『建築現場から学べるチェックポイント』
と題しまして、先週からお伝えしておりますが、
今回は　『地盤調査』　についてお話していきたいと思います。
（※前回の周辺環境についての記事はこちら）

【地盤調査書を見せてもらう】

仮に地盤が軟弱でも、
地盤の改良工事や　基礎工事を適切におこなえば、
建物の倒壊、破損は防げます。

対策を講じるためにも、やはり専門会社による地盤調査は不可欠です。

ハウスメーカーでは、建てる前に必ず地盤調査をおこない、
地盤の改良工事が必要か？必要であればいくらくらいかかるか？
という結果報告書を提出して頂けます。

『鉄骨造』　と　『木造』　の重量の差や、
特殊基礎を売りにしているメーカーなどもあり、
『地盤改良工事の有無』　は、メーカーによっても異なりますが、

必要の無い場合は　『なぜ必要なくて大丈夫なのか？』　を
きちんと聞いておく必要があるでしょう。

建売の場合は、『地盤改良工事をしているかどうか』　
先週の項目と併せて、注目することが重要です。

危機回避としては、不動産会社などのプロに頼るだけではなく、
ご自身で調査をおこなって回避することも大切です。

ぜひ、参考にしてみてください。

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『建築現場から学べるチェックポイント』
と題しまして、今週からお伝えしていきますが、
今回は　『現地の周辺環境』　についてお話していきたいと思います。

土地や建物を購入する際に、
資料だけ見て購入される方はほとんどいないと思いますが、
現地に行ったからといって、

『何が分かるのかが、よく分からない』　

という方も少なくなりません。

現地には色々なヒントが隠されていますが、
今回は分かりやすいものをご説明します。

【近くに水辺はないか】

地盤が軟弱な地域は出来れば避けたいものです。
軟弱な地盤であることが多い　『川や池』　など水辺が近くにないか、
以前、　『田んぼ』　ではなかったか、などはひとつの目安にはなります。

坂の下など周囲より低い土地も水が集まり易いので、
要注意です。

住所が　「沼」　「谷」　など、水にまつわる地名なのも、
地盤が軟弱である可能性が高いヒントになります。
（※過去にこのような記事も書きましたので参考にどうぞ）

【近所の家の基礎がひび割れていないか】

近所に建っている家も見て回ると参考になります。

基礎や壁にひび割れのある家が多いと、
地盤に問題がある可能性も考えられます。

『ヘアクラック』　と呼ばれる　髪の毛ほどの細さのひび　なら
それほど問題はありませんが、
鉄筋のさび汁が出ているようなひび割れは、
コンクリート本来の強度が損なわれている可能性があり危険です。

本来の地盤から、地面が沈下を起こしていることが、
理由のひとつにあげられるので、
結果的に周辺の地盤が弱い可能性があります。
（きちんと基礎工事をやっていなかった可能性もありますが）

ひとつの目安にはなります。

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マイホームは一生の買い物だからこそ、
足を運ぶことを面倒がらずにじっくりと吟味するのが大切です。
と、先週のブログでご説明しましたが、

今回は建築現場から学べるいくつかのチェックポイントについて、
説明をしていきたいと思います。

このチェックポイントを通して、

『信頼できる施工会社なのかどうか』、
『信用しても良い建築会社なのかどうか』　を判断するひとつの基準として、
見極める材料にして頂ければと思います。

一事が万事とも限りませんが、
これから住宅をお願いするメーカー選びは重要ですので、
近くの建築現場を拝見して（もしくは紹介してもらって）、
そのメーカーが信頼に値するかを吟味してみましょう。

次週から順次ご紹介していきたいと思いますので、
参考情報としてお役立て下さい。

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本日の営業ブログを担当します、だぶるです。

マイホームは一生の買い物だからこそ、
足を運ぶことを面倒がらずにじっくりと吟味するのが大切です。

ただし、仕事や遠方の土地など、
毎回すぐに現地に行けないのも事実です。

今回は用途地域から、ある程度周辺の環境が分かる目安を
お教えしたいと思います。

参考にどうぞ。

【用途地域】　・・・・・　こんな建物が建てられるエリア

低層住居専用地域（１種）　・・・・・　店舗併用住宅や小中学校はあるが、低層住宅中心の静かな環境。
低層住居専用地域（２種）　・・・・・　上記のほか、150㎡以内のコンビニなどが可能。静かな住環境。

中高層住居専用地域（１種）　・・・・・　マンション中心で、病院、大学、500㎡までの一定の店舗も可。
中高層住居専用地域（２種）　・・・・・　上記の店舗などが、1500㎡以下なら建てられる。

住居地域（１種）　・・・・・　住宅のほか、ホテル、ボウリング場、なども可になり人通りが増える。
住居地域（２種）　・・・・・　上記のほか、パチンコ店、カラオケボックス、などの娯楽施設も可能に。

準住居地域　・・・・・　大きな道路沿いなどが対象。自動車のショールームなどが住宅と共存。

近隣商業地域　・・・・・　店舗、事務所が中心に。一定規模（客席200㎡未満）の劇場も可。
商業地域　・・・・・　銀行、映画館、飲食店、デパート、オフィスなどの業務の利便性を図る地域。
　　　　　　　　　　　　（住宅や小規模の工場も建てられる）

準工業地域　・・・・・　環境の悪化をもたらすおそれのない工場が中心のエリア。住宅も可。
工業地域　・・・・・　住宅は建つが、学校や病院が不可になる地域。工場が立地するエリア。
工業専用地域　・・・・・　工場の専用地域なので、住宅やマンションは建てられない。

用途地域が分かれば、

「高いビルは建てられない」
「パチンコ店やカラオケ店などの遊戯施設も建てられる」

などの規制が目安として分かります。

これから建つ可能性のある建物もある程度予測できますので、
用途地域はしっかり抑えておくのが重要です。

参考情報としてお役立て下さい。

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はじめまして。

はじめてブログを書かさせて頂きます。杉岡です。

今年の夏は日照不足の７月から始まって、８月もムシムシと大変な暑さ。
皆様もお疲れ出ていませんか。

天候のせいなのか、植木も疲れたのか、
大切にしているぶどうの木に、今年は実が付かず、

ジューンベリーの木も、
実が終わってから、葉に勢いがなく、植木屋さんに相談。

消毒してもらいました。

植物は具合を訴えてくれないので、難しいです。

植木屋さんにお願いするのって、少し勇気がいります。
（以前、飛び込みのちょっと怖そうな植木屋さんに、
　びっくりする様な金額を請求されてしまって。小さい庭なのに。。。）

家づくりも最初から最後まで交渉事ばかりですよね。

楽しいけれど、　『お付き合い』　に疲れてしまったり、
“他社ではおいくら？　でも聞きにくい・・・”　とぐずぐず悩んだり、
一般小市民には　『相見積り』　なんて取りにくい・・・。

そんな時は、迷わず　セレシス　へ！！

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