こんにちは、長野です。

先週の営業コラムに続きまして、
今回はその後をお伝え致します。

■方針の転換■

ご兄弟様それぞれと協議した結果、共同で土地を財務大臣から購入し、
　『分割してそれぞれの名義にて所有する方針』　が出され、合意されました。
お兄様は、分割後、直ちに新築される方針。
弟様は土地のまま保有される方針となりました。

■土地購入の方法を探ることと、土地分割の段取り■

お兄様のご希望は、賃貸のワンルーム２戸＋ご自宅は３ＬＤＫ。
なお、その賃貸住戸に関しては、
家賃保証会社の借り上げ保証がご希望でした。

お兄様のご希望プランを１８坪の土地で実現できるかという問題とともに、
弟様へは約１５坪を確保できるかの検証に入りました。

　※１５坪とは、５０㎡であり、将来その土地を売る際の売りやすさを考慮しており、
　　この５０㎡の土地へ、３階建てで２ＬＤＫのプランが入ることも、検証する必要がありました。

ここで、正確な測量が必要となった為、土地家屋調査士による現況測量をおこなったところ、
正味面積として１８坪と１５坪の確保が可能という結果に。
その為、基本設計として、角地の１８坪であれば、
長屋形式により、１階に賃貸用ワンルーム２戸＋２階・３階での３LDKのプランが可能となりました。

同時に銀行との折衝も進めると、
土地が所有権となり、自宅面積が建物全体の面積の１／２を越えるため、
お兄様が希望されていた　『満額の住宅ローン』　はＯＫであるという内定を頂きました。

これで、無事に計画は進み始めたのです。




続きは来週の木曜日のブログで・・・。
（前回の営業コラム【不動産コンサル】の記事はコチラから。）

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