計画地で、最大限建てられる床面積を算定し、ご自身の使用される床面積を差し引いて、賃貸にできる面積が確保できるかどうかを算段することとなります。50m²ほど残れば、1Kタイプが2戸取れることとなります。1Kが立地できる地域かどうかを、調査する必要があります。